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Pour avoir une estimation de la somme que peut rapporter un investissement locatif, il faut calculer ou connaître comment se fait le calcul du rendement locatif. Cette démarche est donc avantageuse pour toutes personnes qui désirent investir dans le domaine immobilier. Ainsi, sur quoi se baser afin de calculer le rendement locatif et quels sont les éléments qui le composent ? Cet article vous éclaire mieux sur le sujet.
Distinguer le rendement locatif de la rentabilité locative
Le rendement locatif est le taux des revenus financiers qu’a procuré un bien immobilier mis en location en comparaison avec son prix d’achat et s’obtient après un moyen de calcul. Pour moyen, découvrez le ici pour votre gestion immobilière. Ainsi, le rendement locatif est un indicateur qui permet de déterminer la performance ou pas d’un investissement immobilier. Ce qui aide à déduire si vous avez effectué un bon ou mauvais investissement locatif.
Néanmoins, il n’est point à confondre avec la rentabilité locative, bien que les deux termes soient très proches. En effet, comme susmentionné, le rendement locatif détermine en pourcentage la valeur de bénéfice que génère un logement locatif. Cela se base donc exclusivement sur la performance en termes de revenus de ce que génère la location d’un bâtiment ou logement. Quant à la rentabilité locative, elle prend en compte les revenus qui sont issus du logement pendant toute la période de l’investissement. Du coup, elle comprend également le rendement locatif jusqu’à la somme issue de la revente du bien immobilier.
Comment procéder au calcul ?
Le calcul permettant d’obtenir le taux de rendement locatif d’un logement se fait en considérant plusieurs critères ou éléments. Cela débouche soit sur le rendement net ou sur celui brut en fonction de la procédure que vous avez suivie. Il faut considérer le coût total d’achat du bien, les diverses charges locatives et bien évidemment la somme des loyers reçus sur une période d’un an.
Pour obtenir le rendement dit brut, il va falloir mettre à l’écart la fiscalité ainsi que les multiples charges relatives à la location que le bailleur a eu à payer. En effet, vous avez juste à faire la division du montant loyer en une année par le prix de revient du logement. Ensuite, vous multipliez le résultat obtenu par 100.
Il est important de notifier que « le prix de revient » comprend essentiellement les frais bancaires, de notaire et d’agence immobilière. Il est donc clair que ce type de rendement ne montre pas avec exactitude le revenu d’un investissement locatif.
Par ailleurs, vous devez considérer chaque dépense liée à la location du logement et les charges que cela comprend. Puis, vous soustrayez du montant annuel de loyer certaines dépenses irrécupérables telles que la taxe foncière, les frais de travaux, d’entretien et de gestion locative. Et le coût d’achat à retenir est beaucoup alourdi par les frais de crédit immobilier auquel a recours le bailleur pour le financement de son investissement locatif. Ce qui fait que le rendement net est considérablement plus petit que le brut.
Autres éléments impactant le rendement locatif
Le rendement locatif peut prendre en compte d’autres points ou paramètres qui ne figurent pas forcément dans la formule de calcul. Par exemple, l’absence de locataire pendant un temps donné et la fiscalité sont des facteurs importants qui influent sur la performance d’une location.
Aussi, la nature des logements a un lien direct avec le pourcentage de rendement locatif. Les studios ou autres petites surfaces semblent plus bénéfiques à court terme que les espaces larges.
En somme, pour établir le degré de rendement d’un logement locatif, plusieurs frais et facteurs sont à inclure dans le calcul. Les procédures de calcul diffèrent également lorsqu’il s’agit du rendement à titre brut ou à titre net.
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